房地产“外行”声势逼人 加速楼市洗牌

　　伴随着纷至沓来的调控“大棒”，今年的楼市可谓一片黯淡。然而，包括大陆希望、宏达集团、会展集团等在内的他行业巨头，却在今年集体发力成都楼市，有的甚至一亮相就以顶级物业示人，令业内咋舌不已。不少业内人士认为，调控当下，如此多的房地产“行外”大佬们却开始发威“行内”，与其雄厚的资金实力是分不开的，而随着众多“外行”企业发力成都楼市，一个楼市混战期也将快速来临。

　　他行业巨头发力成都楼市

　　尽管房地产调控“大拳”不断，但仍有不少企业，尤其是他行业的巨头，以一种义无反顾的姿态宣告着他们对房地产行业的外。

　　据了解，今年6月中旬，以高科技为主业的大陆希望集团进军楼市后的第一个项目亚特兰蒂斯的样板间就将对外开放，此举也正式拉开了大陆希望集团进军房地产的序幕。当然，作为国内赫赫有名的刘氏家族旗下公司的首个房地产项目，大陆希望的亚特兰蒂斯项目自然也“气度不凡”，据悉，占地4000亩的亚特兰蒂斯将由7星级酒店、大型主题游乐园和顶级别墅组成。其集团相关负责人也多次在公开场合表示，在接下来的时间会将该项目作为重中之重来发展，并称集团会不断增加地产在集团业务中的比例。

　　另一个敢于逆“熊市”而上的企业当属成都冶金大佬宏达集团。据了解，近日，宏达集团在成都的第一个住宅项目宏达·世纪锦城正式开盘，开盘当日即热销150余套。据了解，该项目位于成都炙手可热的国际城[最新消息 价格 户型 点评]南，项目总占地375亩，总建筑面积达140万平米，手笔也不小。

　　当然，上述企业并非个例，向来以展会、旅游、酒店服务、景区经营的会展旅游集团，在完成其在成都的第一个项目新会展中心之后，其商业地产项目新世纪环球中心也将在今年完工，这个占地1300余亩，总建筑面积约176万平方米的商业项目，也将重新定义城南的商业图谱。

　　而一直以摩托车制造为主业的隆鑫集团，今年在成都的房产“战线”也将全面拉开。据了解，今年，隆鑫在成都主要有位于城东2.5环的高层电梯公寓项目、牧马山高端纯别墅以及城北别墅项目、三岔湖旅游地产项目等8个项目将陆续面市。可谓不鸣则已，一鸣惊人。

　　除此之外，成都传媒集团的地产公司、五粮液旗下的同泰置地等，也都将在今年，亮出自己进军成都楼市后的力作。

　　房地产利润可期是主因

　　“2007年与2009年房地产的两波急速上升行情，令不少他行业的巨头都开始选择进军房地产业，而这也正是

　　如今他行业巨头‘发威’楼市的真正原因。”

　　一位业内人士认为，这两波行情令不少“外行”企业看到了房地产所实行的巨大利益，因此纷纷进军房地产，“而按照时间节点来推算，这些企业的项目亮相时间正好就在今明两年。”

　　事实也的确如此。据了解，在2007年底2008年初，就有包括诺亚舟、阳光[最新消息 价格 户型 点评]保险集团、明宇集团、四川水电集团、建国汽贸、奥凯集团等在内的大批他行业企业通过拍地、或其他形式拿地的形式进入成都楼市。而2009年之后，包括长虹、五粮液等在内的他行业巨头开始纷纷在成都拿地。

　　以大陆希望集团为例，根据2010年底大陆希望集团总裁陈斌的公开访问，大陆希望集团的亚特兰蒂斯项目准备了“3年”，显然，大陆希望进军房地产的时间，正好是2007年楼市最火爆的时刻。而宏达集团进军成都住宅市场的时间则为2009年10月，这一年，正好是楼市政策转向后，房企开始赚得盆满钵圆的一年。

　　集团西南区域咨询中心策划总监吕品对本网表示，房地产经过了黄金十年，很多企业尝到了巨大利润所带来的甜头。而国家的频频调控反而说明这个行业过好过热，因此，大批有实力的其他行业选择进入房地产业也是很正常的。

　　也有业内人士指出，他行业巨头在今年发力，与其自身战略也有密切关系。该人士认为，在自身实业运营良好、资金充足的情况下，他行业巨头为了拓展集团业务、分化风险，通常会通过转战房地产而实现战略转型。“房地产行业的门槛降低，盈利性也相对较好。此外，依靠集团强大的资金实力，他行业企业的房地产分公司往往更能能够有效对冲房地产调控带来的影响。”

　　加速行业洗牌

　　虽然只是一段与企业自身有关的开始，但由这些“行外”企业带来的房地产行业混战却也就此拉开序幕。

　　一位不愿署名的业内人士认为，从房地产发展史来看，他行业转做房地产的企业，能够生存下来且生存得不错的只能是少数部分。“因为房地产现在已经进入了专业期，加上又在遭遇调控，因此并不是有钱就能做好，专业实力其实更重要。”该人士认为，他行业转做房地产，虽然在资金起步上，的确很具优势，但这些“行外”房企，相比其他专业房企，也更容易受其母公司的各种影响。

　　事实上，在成都市场上，也确实出现过一些“转战”房地产的他行业巨头因种种原因而“水土不服”的现象。比如早在2002年就进入成都的重庆某摩帮成员，虽然曾在双流成功推出几个项目，但自去年其项目低调开幕之后，几乎再没有发出声音，更有业内人士推测其有淡出成都市场的趋势；而2008年进入成都楼市的诺亚舟，也因种种原因，于去年9月16被花样年[简介 最新动态]斥资1亿元人民币收购了其在成都的项目。

　　一位开发人士认为，房地产开发门槛的确比较低，利润率也比较高，但如果开发不慎，其实反过来也会影响到这些他行业企业的主业发展，从而更加拖累其房地产业务。

　　当然，也有一些他行业企业在这个过程中“顽强”地生存下来，逐渐过渡成专业房企，比如前身为医药业的四川怡和集团，凭借其SOHO沸城[最新消息 价格 户型 点评]、维斯顿联邦大厦、神仙树大院等优秀项目而声名鹊起。此外，中国郎酒集团旗下的万华地产凭借麓山国际社区项目，早已闻名成都甚至全国。

　　另一位业内人士则分析称，他行业企业纷纷进军房地产会对整个房地产行业有巨大的冲击。比如，大陆希望、传媒集团这种资金巨头，其实一直都有做房地产开发的夙愿，而一个企业，只要做好资金、土地以及人才的搭建就不会有大的问题，亚特兰蒂斯与成都东区音乐公园均证实了这两个企业初涉房地产的专业手笔。

　　所以，若有更多这样的企业进来，对现有房地产格局的冲击是不可估量的。相对的，对于一些没有资金、也缺乏专业的企业，最终会因这些他行业巨头的冲击而沦为两种结局，要么经不起市场考验而被淘汰，要么选择更其他有实力的企业合作。

　　这种种结局，或许会因为今年这些房地产“外行们”的集体发力而提前到来。

来源：地产中国网

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