未来房地产发展必然走向绿色

　　2011年7月1-4日，博鳌-21世纪房地产论坛在海南三亚召开，来自全国地产界、金融界、学术界及传媒机构首脑人物会聚博鳌，共同探讨中国房地产的未来发展和出路，凤凰网房产进行了全程报道。以下是国务院参事、中科院可持续发展战略研究组组长、首席科学家牛文元教授发表主题演讲。
　　

　　世界银行指出整个二十一世纪的一百年，人类消耗了2650亿吨石油天然气，1420亿吨煤炭，380亿万吨钢，7.6亿吨铝、4.8亿吨铜，如果还这样继续下去的全球是无法承受的。全球每年CO2排放300亿吨，其中75亿吨被海洋吸收，75亿吨被森林吸收，其余的一半滞留在大气中。全球范围来看，人类的生态足迹已经超出了全球承载力的20%，人类在加速耗竭自然界的资源。
　　

　　当人类的发展遭遇危机时，我们必须从创新发展中寻求解脱，人类整个历史都是这样的，走不通的时候，就要想办法，想办法的时候就要提升。
　　

　　支撑绿色经济的房地产具备以下内容：
　　

　　1、基础性，人生在这个社会后，没有粮食是不行的，之后就是居住。往往基础性的产业，才受到老百姓和政府的关注，如果你是一张艺术品，拿到拍卖行，就是卖五亿元跟老百姓也无关，因为是少数人干的事情，房地产就不同了，涉及到千万万户，不可小视。
　　

　　2、创新性，从秦砖汉瓦到钢筋水泥，还需要进一步的创新，带领整个时代向前走。

　　
　　3、竞争性，包括两部分，一是跟别的行业如何竞争，二是行业内部如何竞争，这些都是我们要考虑的问题。

　　
　　4、两型性，必须符合资源节约、环境友好，如果做不到这一点，房地产就不可能有生存力了。
　　

　　5、可持续性，不能干了两年就不行了，挖了再干，70年的周期如何保持下去，再过三十年也不陈旧。
　　

　　绿色房地产标志
　　

　　能源高效利用、二氧化碳低排放，资源节约、循环利用、多重利用，生态赤字为零，环境胁迫为零，生产价值与生态价值纸币保持常数，实现解耦发展，房地产不断的发展，消耗的资源和能源不断的下降，这就是难度，但是未来的房地产必须要走这样的道路。
　　

　　中国发展的能耗与碳排放呼唤绿色房地产

　　
　　建国60年以来，中国一次能源生产总量从1949年的2334万吨标准煤到2008年的26亿吨，增长110倍，成为世界上第一大能源生产国。1949年全国人均生活用电不到一度，当时是4.7亿人，发展到现在人均生活用电307度，包括工业的都平均到每个人的身上。
　　

　　中国化石能源占总能源数量达到92%，就要排放二氧化碳，电力生产中78%依赖煤炭发电，能源、汽车、钢铁、化工、交通、建材六大高耗能产业的加速发展，使中国成为高碳经济的典型代表。
　　

　　2010年底中国原煤产量超过35亿吨，原油产量超过2亿吨，发电装机容量超过9亿千瓦，一次性能源生产总量超过30亿吨标准煤，这个量还再继续上升。
　　

　　统计结果表明，中国十大发电集团2008年的总耗煤量超过5.9亿吨，占全国煤炭总耗的1/5，2008年仅排名前三的发电集团，华能、大唐和国电二氧化碳的排放超过了英国总的排放。
　　

　　碳足迹的计算指出，建一平方公里的居住区，就是我们说的开发商或者是房地产要综合里面要排的二氧化碳需要三平方公里的森林，从而达到综合，要建一平方公里的商业区，要中和10平方公里，要建一平方公里的轻工业区需要18.5平方公里的森林，要建1平方公里的重工业区需要50平方公里，说明建筑与绿色的关系。
　　

　　2009年7月15日美国能源部长在清华大学演讲中说，全世界40%的能源消耗来自于建筑物能耗，美国大约有3000亿平方米的建筑，中国未来也会有这么多。

　　每建一平方米的房屋需要消耗土地0.8平方米的土地，钢铁55—60公斤，能源0.2—0.3吨标准煤，混凝土0.2—0.23立方米，墙砖0.15—0.17立方米，二氧化碳排放0.75—0.8吨。这只是建设，还没有计算搬进去后的量。

　　
　　哈佛大学做了一个试验，将中国和加拿大典型高层公寓建筑的热损失做了一个表，我只是取了当中的一部分，北京、哈尔滨、加拿大的多伦多，将三者之间的外墙、屋顶和窗户的热损失率进行比较，大约超过他们的2.5倍左右，能耗消耗又高，保持热量又差，但是从另外一个方面我们看到，节约的潜力是大大的。

　　
　　中国地级以上城市的高碳排放，达到287座，中国100强城市的高碳排放，大概占全国二氧化碳排放总量的51.7%，可见城市中的建筑是一个大项，当然还有交通其他内容。建筑、房地产肯定是一个大户。
　　

　　绿色房地产是必然的选择，面临基本的挑战有六项，这里不一一的念了，未来30年世界产业前景与智慧城市对绿色房地产有巨大的挑战。现在的房地产商就应当有这样的思想准备，现在大家关心的是限购、宏观调控，再过几年，最大的挑战都不是这些。

　　
　　美国奥巴马政府集中了100位高科技管理人员、科学家、工程师，未来30年技术预见和市场预测，奥巴马向美国国会做战略决策，美国绝不会做世界第二。
　　

　　这项研究总结了七个主要技术领域的预测结果以及相应的三组实现方案，突出强调哪些具有巨大吸引力和战略意义的技术突破和商业潜力，结论非常的吸引人，中国有我们的确定，发展阶段也不一样，我可以从中吸取我们参考的东西。
　　

　　未来30年的技术预见，从远景到主流，产业的更替和变化，其中绿色房地产、绿色建筑是其中非常重要的基本元素。
　　

　　另外，未来世界将走向智慧城市，充分应用超大计算能力，全方位实施城市数字化，普及应用传感网、物联网、泛能网以及RFID、数字地图、云计算等等，有效实现全程监控，达到自动识别并直接参与城市规划、设计、生产、生活与文化的智慧管理和智慧服务，这对房地产有什么样的影响，如果要搞成这样的内涵的话，你的房地产如何适应。
　　

　　世界未来的技术预见，产业消长、智慧城市、生活品质，对绿色房地产提出了历史性的要求。
　　

　　刚才我讲，我们的秦砖汉瓦进入到钢铁水泥，再进入到什么？

　　
　　绿色房地产的顶层规划，创新设计、绿色材料、绿色工艺、绿色装修、智慧家居是房地产将来的板块化、工厂化，必须要思考的基本问题。如果大家现在还在惯性的基础上考虑现行的传统的房地产发展的话，我想思路应该稍微换一下。
　　

　　提升房地产的绿色竞争力
　　

　　房地产可持续发展的五大标志，全要素劳动生产率，绿色创新能力、但为GDP的绿色代谢成本，绿色竞争强势，绿色责任意识。将您的生产、原料、运营一直到社会责任统统包含在内。
　　

　　以人为本，绿色战略、绿色创新、环境友好、资源节约、社会责任、绿色文化。关注与培育率是国家培育可持续发展能力的必然选择，因此房地产本身已经不是单一的产业了，要上升到国家战略层面，整体的培育可持续发展能力的重要组成部分。
　　

　　由传统式的发展战略向低碳型循环型的绿色房地产转移和提升，由传统式的发展技术向数字型和智慧型的绿色转移和支撑，由传统式的发展思路向脱钩型环保型的绿色发展思路转移和提升。由传统式的建房工程向组装型、板块型的绿色建筑工程转移和提升。

来源:凤凰网房产

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