长假楼市表现乏力 后市仍看政策“脸色”

　　与火爆的旅游市场相比，中秋、国庆长假期间的房地产市场堪称“冷清”。中国指数研究院8日发布数据显示，黄金周期间，在被监测的38个城市中，31个城市的购房平均成交量同比下降，重点城市同比均下跌。业内人士认为，假期楼市人气不旺，需求减少、房价上调，市场观望情绪加重导致假期楼市遇冷。长假之后市场走势如何，仍需看政策“脸色”。

　　长假楼市表现乏力

　　8日，中国指数研究院最新发布的报告显示，黄金周期间，在被监测的38个城市中，31个城市的购房平均成交量同比下降，26个城市的成交量跌幅在50％以上。重点城市同比均下跌，其中杭州跌幅最大，达到70．64％，其次为北京，同比下降69．75％。

　　北京市住建委网站的数据显示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合计成交587套，创2009年以来国庆“黄金周”新低。

　　广州、深圳的楼市在“黄金周”也难觅“黄金”。9月30日至10月6日期间，广州十区两市环比9月最后一周，成交量大跌67．2％，均价则下跌6．2％。而10月4日，素有深圳四季度楼市风向标之称的深圳秋季房地产交易会落幕，业界甚至称之为“史上最冷清房交会”。

　　武汉房地产市场信息网显示，9月30日至10月7日武汉新建住宅成交量为1776套，日均成交222套，8天的每日成交量分别为341、213、212、197、175、227、197、214套，不及7月份日均450套成交量的一半，创半年来日均成交量新低。

　　市场观望情绪加重

　　“环比量价齐跌的其中一个原因是‘大家都跑到公路上去了’，人气少。”广州合富辉煌首席分析师黎文江说。

　　北京亚豪机构副总经理任启鑫认为，中秋国庆8天长假，大量家庭选择外出旅游，对楼市的关注度降低；更深层次原因在于，年初开发商“以价换量”的策略使得有购房资格人群集中入市，导致购房人群基数降低，加上目前部分项目价格上调甚至回归至调控前的水平，导致假期楼市遇冷。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，长假期间楼市遇冷，表明目前购房者观望情绪正在加重。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，国庆假期前7天，北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带客看房量均创2007年以来国庆假期新高，但带客看房后的成功率却创下了历年国庆假期的新低。

　　10月6日，上海　“十一”房展会闭幕，根据主办方公布的数据，展会期间观众人数共计11．6万人次，介于“五一”房展的9万人次和去年“十一”房展13万人次之间，人气基本呈持平状态。但不少购房者表示房企优惠力度并不大，与此前期待有很大差距，暂不购买。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前，调控政策的趋紧也使购房者的积极性受到一定程度的影响，市场观望情绪加重。

　　后市仍看政策“脸色”

　　对于长假后的市场走势，黎文江认为，长假之后楼市人气会有所回升，但随着年底信贷减少、开发商因资金已基本回笼而不需降价，楼市可能会出现“量跌价升”的局面，价格上升主要是因为较多高价盘推出导致的“结构性上涨”。

　　业内人士认为，由于网签数据的滞后性，以及长假期间出游、返乡人员增多，长假楼市网签数量历来不会太高，长假期间楼市表现不会太过强势，但随着假期的结束，楼市会逐渐恢复正常。

　　中秋和“十一”长假之前，中央层面多次释放坚持房地产调控信号，有分析称，这是有意给假日楼市降温，长假楼市没有出现火热局面在意料之中。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，当前，中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈目前维持在一个相对平衡的状态，可以预期平稳发展仍将是楼市的主基调。

来源：新华网 罗宇凡 唐雪恋

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