房地产投资转移 催热西部地区泵车市场

也许，房地产调控在官方数据和宣传的背后，是一幅截然不同的图景。

与房地产密切相关的混凝土泵车为什么会销售火爆呢？与此对应的是水泥在旺销，价格上涨。“这有需求的原因，说明基建和房地产没有真正减速。”一位投资管理公司的顾问这样说。

4月27日，中联重科证券事务代表郭慆说：“实际上许多证券研究员以及机构投资者也来向我们询问，你们的混凝土泵车用到了什么地方？有多少用于基建？有多少用于保障房？又有多少用于商品房？”

忙于提货、送货的中联重科，还来不及思考这个令人蹊跷的问题。中联重科北京销售处胡经理说：“实际上我也很奇怪，泵车的销售为什么这么火爆。可能是民间的房地产投资仍然比较活跃吧，或者四万亿投资的后续效应。” 胡经理说，就泵车本身价格而言，企业并没有新的促销政策出台。

分析师发表研报指出，受益于房地产新开工高基数及基建项目施工的延续效应，工程机械一季度行业景气高涨，中联重科混凝土机械同比增长150%。同样，三一重工业绩超预期，一季度净利润同比预增135%以上。而业绩超预期主要原因之一是混凝土机械的高速增长。

要知道，2006年到2010年，三一重工与中联重科的混凝土机械平均增速分别高达55%和76%，但是现在，中联重科的泵车销量居然同比增长150%。前述投资公司顾问说，泵车火爆的程度无法去解释。

这其中泵车是混凝土机械的主导产品。泵车的使用范围已经遍及大型基础设施、高层建筑以及民用建筑。泵车可谓和房地产行业密切相关，数据显示，三一和中联两家泵车的市场占有率超过了50%。现在的疑问是，在如此严厉的调控下，开发商都预期房地产开工量未来会下滑，那么泵车销售为什么会如此火爆。一辆泵车投资即达200万元以上，在市场好的情况下两年能够收回成本。

而上海一位不愿具名的机械行业分析师说，在经济周期的前两年，施工企业是无钱购买泵车的，一般都是先提高现有机械的使用率，其后，在经济周期的后半段，企业积累了现金，开工面积在持续扩大，才开始添置机械，虽然这时候，泵车的实际使用率在下降，比如原来两年能收回的成本，三年才能收回，但企业也会去购买。

在政府严厉调控下，年初，地产公司对今年的新开工量均言辞谨慎。任志强更是认为，“（不算保障性住房）今年的商品房也不好，我们估计只有8亿平方米左右的可能，比去年增开要小一半，这个下降是非常大的，去年我们30%多的投资增长，今年我们估计可能到16%左右，下降很多。”

开发商对自己发布的数据也有所保留，已经签约的楼盘，不去做备案登记。一家大型地产企业的北京销售总监对记者表示，不要说“日光盘”，政府甚至不让提“月光盘”了。4月26日下午，最大的一手房代理行易居中国董事长周忻，拒绝了记者三次关于市场交易情况的提问，“绝对不谈市场和政策”。

另外一家上市公司的销售总监说，现在很明显，地方政府是调控楼市温度不成，转而调整温度计，而在所谓一线城市之外的行列中，那些刚刚享受土地带来丰厚回报的市长、区长们，还在极尽合规手段与说辞盘活土地交易的活力，泵车的销售也许能够让人们得以窥见房地产市场的真容。

销售人员告诉记者，更多的混凝土泵车销售到了重庆、兰州、新疆这些地方。中联重科的泵车已经有60%销售到三线。与此对应的数据是，今年1、2月，重庆房地产开发完成投资193.3亿元，同比增长52.9%，

新疆房地产开发投资17.6亿元，同比增长79.4%。尽管绝对额度仍小于北京、上海，但增长幅度却显示出投资转移的方向，北京一季度房地产同比增长14%，上海为11.3%。

“重庆房地产的已开工项目都遇到商混、砌块供应紧张的问题，连基本的进度需求都保证不了，经常是支好模板，等一两天才能浇混凝土，还得托关系付现款。”重庆一位楼盘的开发商感慨说，“（重庆）今年的开工量巨增，加上政府又投入700万平方米的保障房建设，大家都知道，这个是今年最重的政绩工程，须力保工期，造成了建材的奇货可居，纷纷涨价。”

河北省石家庄，政府去年承诺在卫星城正定县未来投资1400亿元以上，再造新城区。石家庄一个中等规模的施工企业告诉记者：“开工面积还在增加，没有感觉到调控的影响。”

此外数据显示，今年大型地产商在建及新开工量呈持续增长趋势，前十大地产商在建面积的规模将达近2亿平方米，土地、工程及其他开支大幅增加。

这轮调控的特殊性在于，虽然不断有房企释放出销售不畅的消息，但还未看到有房企下调开工量。

一季度万科新开工346万平方米，略多于本季的销售。当带头大哥还在谨慎说不下调全年的开工量时，保利则策马狂奔，新开工量达320万平方米，接近一季度销售的250%。

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