别墅供应骤降5成 纯独栋别墅鲁能格拉斯稀缺升级

　　受土地供应限制，北京别墅供应已连续多年持续走低，2017年的数据显示，北京新增别墅供应量仅2605套，对比去年全年，这一数字为5759套，骤降5成。而另一方面，则是别墅市场的稳中向上的成交走势，数据显示：2016年，北京共成交别墅8262套，占全年商品住宅总销量的17.4%，超过前三年总和。这一趋势在今年得到了延续：1-8月,北京有146个别墅项目签约,共计3550套。截至目前,北京别墅类产品的销量已超过商品住宅总销量的20%，创造了历史新高。在不断增长的需求和日渐减少的供给对冲之下，别墅产品的稀缺价值或继续放大。普通别墅尚且如此，具体纯独栋别墅产品上，这种稀缺价值还将继续升级为“唯一价值”，目前，北京最大的纯独栋别墅项目鲁能格拉斯，有望成为这一市场背景下最大的受益者，鲁能格拉斯将因纯独栋别墅的强大属性成为最炙手可热的稀缺资产。

　　据悉，鲁能格拉斯位于北京通州副中心温榆河畔，项目所有产品均为纯独栋别墅。相比于联排、叠拼等类目产品，鲁能格拉斯独栋别墅因拥有更低的容积率、更大的花园、更具私密性的居住空间，避免了“类别墅”产品狭窄受限的缺点，堪称真正的终极物业形态。
 

　　业内人士分析称，独栋别墅之所以备受关注，不单是因为其实现了都市人对于居住的一切美好幻想，更是源于其不可复制的稀缺属性与未来价值成长空间。
 

　　另一方面，在“房住不炒”的定位下,北京未来五年的别墅供应已几近断供。根据今年9月29日北京市政府发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,未来五年新供应各类住房150万套，其中,90平米以上的改善型商品房仅为22.05万套，平均每年供应量仅约44100套。以北京市朝阳区别墅产品为例,2016年别墅新增供应占商品住宅供应总量16.42%,2017年新增供应套数占比仅为1.67%。
 

　　“假设供需比例不变,未来5年内朝阳区平均一年中的高端改善型别墅产品供应套数仅为144套左右。”业内人士指出，换言之，未来北京别墅市场已临近“断供”。
 

 

　　这一形势使得以纯独栋立市的鲁能格拉斯的稀缺价值进一步飙升。而更难得的是，鲁能格拉斯因地制宜地将“独栋”别墅的稀缺性发挥到了极致，其对资源的占有，不仅仅在于最大化的占有土地，更在于对稀缺自然景观的独占。鲁能格拉斯拥有京城住宅市场中最难能可贵的纯天然水系——温榆河老河湾，为全北京唯一一个纯天然水域穿流而过的独栋别墅项目。就这一点而言，鲁能格拉斯的臻稀价值便已难以估量。
 

　　对于投资置业而言，“物以稀为贵”是永恒不变的真理。在当下京城别墅市场面临如此激烈供求矛盾的当下，鲁能格拉斯以其绝版的独栋产品形态，对无可复制的稀缺自然景观的占有，无疑将占据未来北京高端市场上无以媲美的价值顶峰。

       转自：号外财经

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