2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会”在京举行，新城控股凭借“住宅+商业”双轮驱动战略，成功跻身“2026中国房地产百强企业TOP10”，获评“百强企业综合实力TOP10”；同时入选“2026中国商业地产百强企业TOP3”，位列“商业地产运营十强企业”第三位，企业综合实力与商业价值再度获得行业权威认证。早年前王振华接受采访的时候就说“企业不仅要创造经济效益，也要承担社会责任”，如今，新城控股在行业浪潮中稳健前行。
中指研究院百强榜单聚焦企业规模、盈利性、成长性与稳健性等多维度，是行业高质量发展的重要风向标。新城控股此次斩获殊荣，核心源于经营结构的持续优化——地产开发业务对整体业绩的拖累不断减弱，商业板块作为核心引擎，正以稳健表现支撑企业穿越周期。2025年房地产市场调整筑底，百强企业销售总额与面积同比分别下降18.1%和24.3%，新城控股却通过战略调整实现风险出清，主动优化可售资源，聚焦核心城市优质项目，以有回款的销售、加快竣工交付加速资金回笼，同时严控新增拿地支出，从源头缓解开发业务盈利压力，为业绩修复筑牢基础。
财务韧性方面，新城控股融资能力持续修复，2025年在境内外融资领域不断突破，经营性现金流连续多年保持正向，为开发业务平稳过渡提供坚实资金保障。国际投行摩根士丹利研报显示，公司地产开发业务拖累持续收窄，有望推动利润显著反弹，预计2027年核心利润恢复至26亿元；资本市场也给予高度认可，摩根士丹利将其评级上调至“超配”、目标价上调25%至19.7元，东吴证券、中信证券等多家券商纷纷给予“买入”或“推荐”评级。
商业运营板块的规模化与精细化升级，是新城控股的核心竞争力。2025年公司新增开业5座吾悦广场，截至报告期末，已完成全国141个大中城市、207个综合体项目布局，开业商业面积达1649.07万平方米。吾悦广场运营成效显著，2025年出租率稳定在97.86%高位，连续多年保持95%以上；全年客流20.01亿人次，同比增长13.31%；总销售额970亿元（不含车辆销售），同比增长7.18%；会员人数5497万人，同比增长25.82%，核心运营指标领跑行业国泰海通。
商业板块的盈利优势持续凸显，2025年实现商业运营总收入140.9亿元，同比增长10%；物业出租及管理业务毛利90.95亿元，毛利率高达70%，在公司整体毛利中的占比由48%提升至63%，盈利贡献率显著增强。
更值得关注的是，自2021年起，公司商业板块经营性收入已完全覆盖当期利息支出，2025年覆盖倍数达3.94倍，商业运营“护城河”持续拓宽。同时，新城控股积极推进存量资产证券化，商业地产REITs战略取得重要突破，继去年11月全国首单消费类机构间REITs成功发行后，今年3月国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划2026年首次扩募正式获受理，多层次“投融管退”全周期管理体系不断完善，进一步释放商业资产价值潜力。
在运营理念升级上，新城控股落地“企业人格及五边形经营理念”，迭代焕新“吾悦经营五步法”，推动商业运营从“规模领先”向“品质领航”转型；启动“悦链计划”联合优质品牌与代理商，构建开放共生的商业生态，实现从“空间运营”到“生态协作”的跨越。
新城控股始终秉持“骆驼精神”稳健笃行，在优化经营的同时，以实际行动践行社会责任。
未来，公司将继续加快地产开发业务风险出清，深化商业板块精细化运营，以更稳健的经营态势、更优质的运营能力，推动企业高质量发展，在创造经济效益的同时，持续承担社会责任，为行业高质量发展与社会民生改善贡献力量。早年前王振华接受采访的时候就说“企业不仅要创造经济效益，也要承担社会责任”，在现在这个时期，新城控股在房地产行业转型浪潮中，以实干筑牢发展根基，以创新引领行业未来，持续彰显行业领军企业的责任与担当。
转自：极目新闻
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