规划引领创新未来,智慧引擎合矿腾飞——合矿股份盘活土地资源,新增10亿利润增长点

　　规划引领创新未来,智慧引擎合矿腾飞
 

　　——合矿股份盘活土地资源,新增10亿利润增长点
 

　　一、深化供给侧结构性改革,盘活企业土地资源
 

　　中共安徽省委、安徽省人民政府2018年3月14日出台《关于促进经济高质量发展的若干意见》,文中第6点提出“非房地产企业取得使用权的土地和农村集体经营性建设用地等,在权属不变情况下,符合土地、城市规划的,可以用作居住用地。探索形成开发商为主,农村集体、住房合作社等多主体提供住房的格局。支持盘活存量住房,发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

　　响应省政府号召,合矿股份以供给侧结构性改革为切入点,将公司名下土地资源进行进一步的分配和规划,调整生产和经营布局,并结合当前中共安徽省委、安徽省人民政府2018年3月14日出台《关于促进经济高质量发展的若干意见》,进一步盘活合矿股份的土地资源,开发闲置土地,支持房地产多种形式住房供应的市场需求,最大限度的盘活公司资产,为国家利税、企业发展、群众住房需求承担起社会责任,贡献企业力量。
 

　　二、实地调查,为盘活资产提供数据支撑
 

　　当前公司可开发地块面积为65亩,总计12万平方米,根据市场调研,以该地块周边3公里以内,国内著名大型房地产开发商开发的项目进行实地调查,具体数据如下:

　　根据市场调研情况数据计算可知,合矿股份地块周边3公里以内,国内著名大型房地产开发商开发的项目成交均价为1.37万元/㎡,实际容积率平均约为3倍,根据调查行业数据显示,周边地产项目的平均建筑成本为2000-3000元/㎡。
 

　　三、盘活土地资源,新增10亿利润增长点
 

　　1、住宅开发,创造利润10亿元
 

　　根据公司最新规划,公司拟将65亩地块进行房地产开发建设,总土地面积12万平方米。
 

　　如以该地块进行地产普通住宅开发,12万平方米的占地面积,根据行业实际平均容积率3倍计算,该项目的建筑面积约为36万平方米;如以周边3公里知名地产项目售价均价的一半计算,即售价为6850元/平米,则该项目的开发价值为24.66亿元;参考行业数据,该项目的建设成本大约为7.2-10.8亿元;根据测算开发毛利润约为13.86-17.46亿元,可产生至少10亿元净利润。该项规划的实施将给合矿股份的发展带来坚实的资金支持,进一步加快合矿股份在产业布局的调整加速,步入行业发展的快车道,并保证创业板上市规划的顺利进行。

　　2、公寓出租,稳定收益1亿元/年
 

　　公寓作为日前一个热门的投资品种,租金非常稳定,比住宅的租金回报率高。数据显示,近几年,合肥随着房价的不断攀升,二手房和商用公寓价格也在不断上升,商用公寓的租金回报逐渐放大。
 

　　若合矿股份以该地块进行公寓开发,以集中式公寓房间数量计算模型,项目得房率一般在70%-78%,每个房间建筑面积(公摊面积+实际面积)设定在30-50平米之间,以75%得房率计算,房间实际使用面积在22.5-37.5平米,是合理的房间面积区间。该项目规划建筑面积为36万平方米,按照平均40平米的面积计算,可得公寓户数为9000套,根据安居客数据显示,合肥肥东整体品牌公寓的月租金为1800-3200元/月,如按年满租,即租金为21600-38400元/年/套,据测算总租金收益为1.94-3.45亿元/年,如按理想状态下公寓40年可租的时间计算,租金共计约77.6-138亿元。
 

　　据调查,行业周边地产项目的平均建设成本为2000-3000元/㎡,该公寓项目建设成本大约为7.2-10.8亿元;以40年使用期均摊,建设成本约为1800万/年-2700万/年;按每年50%租售率并考虑项目整体运营成本,该项目每年可给合矿股份创造1亿元的现金流。这将为合矿股份持续发展输入源源不断的动力,为合矿股份登陆创业板奠定坚实的基础。
 

　　2018年,根据合矿股份拟定的最新规划实施建设,无论是开发住宅还是集体公寓,该项规划将在逐渐盘活土地资源的同时,激发企业发展的活力,在拓展多引擎增长新模式和快速形成差异化核心竞争力方面,必将取得长足的进步。不忘初心,追逐梦想,合矿人将始终保持进取心,为企业发展腾飞创造更多的智慧引擎。
 

　　转自：商业观察网

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