（不良资产价值如何判断，解读瑞威资本不良资产处置策略）
近年来，在国内经济持续稳增的背景下，随着商业银行不良贷款率持续上升，不良资产管理迎来了最好的发展期，呈现出供需两旺的局势。不良资产规模的壮大，同时带动了不良资产处置行业的高速发展，瑞威资本设立不良资产处置基金，不良资产处置优势显著。
不良资产是一项较为复杂的过程，其处置过程中需要跨界整合能力，尤其在地产领域，只有打通法律、金融、地产三个层面的壁垒，才能较为顺畅的处理不良资产所产生的风险。例如在法律层面，可以说几乎每个不良地产项目都涉及很多复杂的法律关系和诉讼问题，能够理解、解决对于不良资产处置的成败起到关键性的作用。再如在金融层面，包括工程欠款、银行抵押债权、员工工资社保、政府的税款等等，债权债务的优先偿还顺序、偿还方式都关系着资产处置的收益预期。再有，最重要的就是房地产层面，不懂房地产政策和开发流程及当地政府的立场，则会从根本对资产的价值产生误判。
所以，如何有效地来判断不良资产的投资价值？首先，必须了解房地产项目形成不良的原因，简单概括主要分为以下六种：第一，项目涉及到违规、违建、超建导致政府不批复；第二，因国家或区域的政策变更或城市规划调整而导致项目终止；第三，因项目包含较为复杂的债权、债务纠纷从而导致资金无法回笼、现金流断裂等问题；第四，因项目在建造初期，其市场定位就不准、产品整体设计能力差，再加上开发企业运营水平不佳从而导致项目陷入困境的；第五，项目所在地区的市场供大于求，致使未来几年内，市场都处于去库存状态；第六，特殊事件发生导致的不良，例如项目涉及腐败、违法事件项目被查封，集团其他业务违约触发的连环违约等。
不同的不良生成模式决定了资产最终处置的模式，但就目前市场上地产不良资产的处置案例中，时常为六种情况相叠加，产生更加复杂棘手的不良模式。但通常来说，处置难度越大，项目价值越是趋于低洼，项目处置成功后的收益便越高。
作为国内领先的资产管理公司，瑞威资本在不良资产处置领域有其专属特色，在不良资产处理领域获得的产业肯定日益增加。据悉，瑞威资本成立于2010年1月，是一家专注于价值发现、价值再造、价值实现的资产管理公司，其主营业务包括以不动产投资基金为主的私募基金管理、财富管理及其他投融资相关专业服务。截至目前，瑞威资本管理资产规模逾人民币100亿元。
