上海易居房地产研究院日前举办“当前房地产市场与政策分析，经济与房地产‘十五五’展望”研讨会。会议汇聚产、学、研多方代表，第一时间学习全会精神，研判市场形势、前瞻行业趋势，为房地产高质量发展献智，已被列为上海市社联2025年度合作项目。
上海易居房地产研究院理事长张永岳提出，“实践出真知，斗争长才干”是房地产行业高质量发展的根本支撑，并给出分析形势的“三看”逻辑。看“时”，行业需立足国家战略全局，以新时代视角审视自身定位；看“势”，全会提出的“十五五”指导思想与根本方针，是化解行业风险的关键保障；看“市”，企业应紧盯市场变化，不焦虑短期波动，在调整中趋利避害，塑造穿越周期的竞争力。他表示，“十五五”期间我国将在基本实现社会主义现代化上取得决定性进展，房地产行业高质量发展也将同步突破，优秀房企仍有广阔作为空间。
华东师范大学经济学教授李巍指出，中国经济长期向好基本面未变，“开放是风险化解之道”。他以2014年俄罗斯卢布危机为例，印证坚持改革开放对稳定市场信心的作用。在房地产领域，他辩证分析：短期楼市若实现阶段性活跃，可凭长产业链优势拉动经济；长期若从“奔牛”过渡到“慢牛”再趋平稳，将是经济“大幸”。他建议上海聚焦高端技术制造业，“做其他地区短期内无法替代的事”，为国家突破发展困局提供核心支撑。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前行情正企稳向好，风险加速出清。他提出“十五五”期间需以“新需求引领新供给”为导向，做好“人、房、地、钱”四类要素高效配置：既要释放各类住房消费需求，也要推动供求关系再平衡，尤其要围绕“人”的需求推动产品升级，助力市场高质量发展。
上海易居房地产研究院常务副院长崔霁解读全会对房地产的新定位，首次将“推动房地产高质量发展”纳入民生与共同富裕章节，标志行业回归民生本质。她提出“十五五”行业需完成四项关键转变：发展模式从增量扩张转向存量提质增效，告别“三高”；产品理念从“有房住”转向“住好房”，构建“好小区、好社区、好城区”生态；体系结构从销售型市场独大转向租购并举、市场与保障并行；监管与风险防控从事后补救转向事前事中防控。她强调，企业需重塑开发模式、产品形态与数字能力，践行长期主义，走向合作共生。
与会企业代表结合实践提出破局方案，形成“坚守中创新、转型中突破”共识。行业领军企业家徐林宝提出“破旧立新”方向：稳市场、防风险、促转型，分享“西上海数字孵化基地”跨界融合案例，强调盘活存量资产需融合多行业专业；厦门国贸地产集团董事长林希呼吁设立国家层面金融机构，推动存量资产收储处置，改善供求关系；城投控股副总裁蒋家智提出国有房企转型路径：巩固开发基本盘，以金融、科技驱动租赁业务，拓展城市综合生态服务；外滩投资集团总裁伍攀峰聚焦运营能力提升、资产证券化与商办功能转换，强调金融需服务实体，房企要坚守民生初心等。
易居研究院也将持续发挥智库作用，凝聚各方智慧，推动房地产行业迈向健康可持续的高质量发展新阶段。（杨玉红）
转自：新民晚报
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