根据２１世纪不动产监测，今年一季度，在住宅成交量环比大增的情况下，广州豪宅销量环比却大降５３％。

　　４月１３日，广州番禺沙滘岛豪宅“珊瑚天峰”降价甩卖，中层单位售价１．１万元／平方米，一线望江高层为１．２万元／平方米，与其在官网阳光家缘上１５８８９元／平方米网签均价相比，下降了近５０００元。广州星河湾盛荟日前也推出１９５００元的特价房，与过去该楼盘２４１７０元／平方米的成交均价相比，直降５０００元。此外，保利天悦、君华天汇等豪宅也采取了不同名目的降价促销手段。

　　深圳华侨城片区是豪宅集中的区域，３月该区域多个楼盘降价幅度超过每平方米５０００元，最多降价近万元。首地容御从开盘时的最高价每平方米４．２万元，降至目前的每平方米２．７万元。大户型豪宅水榭山别墅也以降幅２０％推出特价房。

　　值得一提的是，截至目前，一线城市只有北京豪宅几乎按兵不动，个别稀缺地段的豪宅，如位于ＣＢＤ区域的金茂府甚至出现了开盘即被哄抢而光。价格方面，金茂府三期上涨幅度在每平方米１００００元左右；同时本报记者在温榆河畔的财富公馆也发现，该项目目前整栋售价在５５００万元以上，相比２００６年每栋２０００多万元翻番，且保持平均每月一栋的销售记录。

　　业内人士认为，表面来看是成交低迷导致豪宅价格跳水，实质则是号称“史上最严调控”的限购政策迫使豪宅下跌。

　　值得关注的是，受限购政策影响，富人开始转移至海外买房。对于要不要限制富人在国内购买豪宅，业界争论颇大，在搜狐焦点近日举办的一高端住宅论坛上，中国城市商业网点建设管理联合会副会长杜猛就认为，不应该对富人购买豪宅实行限购，否则会导致财富外流。

　　２１世纪不动产分析师粟日对本报记者表示，虽然豪宅降价并未形成燎原之势，但不少豪宅降幅十分惊人，远远超过普通住宅，这也可以看出豪宅的利润巨大，有较大降价空间。粟日认为，豪宅加入价格战只是时间问题。在它的带动下，新的一波楼市降价潮将于二季度展开，量升价跌的趋势可望继续，下半年销售形势更有利。（作者：周雪松）

来源：中国经济时报