第一，房价收入比是国际上判断房价是否合理的标准。按照世界银行的报告，房价收入比在3：1-6：1之间，即合理的房价应介于家庭平均年收入的3倍到6倍之间。而我国目前房价收入比高达约8.5：1，已大大超过国际房价收入比6：1的警戒线。这说明，我国城镇住房价格已过高，大大超过了居民的购买力。

        第二，开发商的利润率也是判断房价是否合理的标准。国际上房地产企业利润率一般在6%-10%的水平。据中国社科院《住房绿皮书：中国住房发展报告2010-2011》认为，2009年我国房地产平均毛利率为55.72%，超过国际房地产企业利润率近7倍，这显然是极不合理的。我国房地产企业利润率要综合考虑国际平均水平和我国社会资本利润率11.5%和大部分新兴市场国家房企利润率16.5%的水平，因此我国房地产企业利润率控制在10%-15%之间为宜。

        第三，房屋租售比是衡量房价是否合理的另一个重要标准。国际上将房屋租售比1：300作为警戒线，但我国2010年房屋租售比已突破国际警戒线，达到1：420。因此，我国房屋租售比至少应上升到1：300的国际警戒线之上，房价才算回归到合理水平。

        保持房产市场长期稳定发展摆脱调控“短期化”

        目前调控效果仍是短期的，经过多轮调控，短期化的问题在于：需求调控往往压抑下一阶段供给，反而会给以后房价带来上涨压力；而调控政策频繁多变，也会带来市场剧烈波动，从而会影响正常的投资和消费。

        因此，今后房地产调控的方向在于坚持调控不动摇，同时尽快跳出“短期化”怪圈，构建一个有利于房地产行业长期稳定健康发展的长效机制，主要是靠市场配置资源来加快商品住房建设，同时要靠政府干预解决好保障房建设，达到稳定供需，从而避免房地产调控出现“过冷过热或大起大落”。    据新华社

来源：华西都市报