经济学家、成都大学副校长张其佐认为，促进房地产市场长期稳定健康发展，需提高政策可操作性

        房价合理回归的界限是什么，中央有关部门的政策并没提出明确的量化标准，各地就会出现“五花八门”的标准，势必给房地产调控带来不确定性和不稳定性。因此，必须要尽快研究制定出台房地产调控目标的量化标准。——张其佐

        “中国经济未来面临下行压力主要是来自房地产发展的不确定性不稳定性因素。坚持房地产调控不动摇，积极有效化解房地产的诸多不确定不稳定性因素，防止局部问题演变成全局性问题，对促进国民经济平稳较快发展显得特别重要。”

        张其佐接受新华社博鳌高端访谈时说，当前，由于国际金融危机还在发展，龙其是欧债危机仍可能导致欧元区经济再次陷入衰退。受此影响，中国经济也面临经济增长存在下行压力等多种挑战：

        化解房地产发展不稳定性不能久拖也拖不起

        为什么这样讲呢？一是房地产仍然是我国经济重要的支柱产业。从2003年至2011年，投资占GDP增长的平均贡献率为45%左右，而房地产又占固定资产投资额的平均比例为约25%，房地产投资对GDP的直接贡献率在10%以上。

        二是房地产的不确定不稳定性，不利于扩大内需和推进城镇化。

        三是目前房地产市场处于“上不得下不得”的胶着观望状态：“上”的风险很大，因为房地产的泡沫仍然较大，离房价合理回归差距较大。“下不得”主要指“大落”也会对银行和地方财政收入冲击较大。所以，现在要在挤泡沫、防风险和稳投资这三者之间找到一个“均衡点”。

        四是受欧债危机的外部影响，我国经济增速下行的压力会更大。

        综上所述，我不赞成部分学者提出的“坚持用3—4年或更长的时间，等到居民收入提高，房价水平就会自然回落”即“以时间控空间”的办法。

        房地产关系多方利益，调控的阻力相当大，但政府调控目标已定，就要坚定不移坚持落实调控目标不动摇，争取在今后1到2年内调控目标到位。实现调控目标早到位早主动，晚到位则会陷入被动，就会“积重难返”。

        总之，我国楼市调控从2003年至今已经历4轮调控且时间已达快10年之久，房地产调控时间太久必然会拖累国民经济平稳较快增长，所以不能拖也拖不起。

        尽快研究量化目标合理房价提高政策可操作性

        温家宝总理最近明确指出，房地产调控目标主要有两个：一是促使房价合理回归；二是促进房地产市场长期稳定健康发展。

        究竟什么样的房价才合理，中央有关部门的政策并没提出明确的量化标准，这样各地就会出现“五花八门”的标准，势必给房地产调控带来不确定性和不稳定性。因此，提高政策目标的可操作性，必须要尽快研究制定出台房地产调控目标的量化标准。