时间成交量套 同比涨幅
2009年五一假期 369 —
2010年五一假期 689 86.70%
2011年五一假期 208 -69.80%
2012年五一假期仅4月29日-30日 305 59%
数据来源： 链家地产市场研究部
深圳二手房成交反弹
新房市场虽然依旧低迷，但北京的二手房市场正逐步企稳，深圳的二手房市场则出现了回升势头。
根据北京住建委网站的网签数据统计，2012年“五一”假期头两天4月29日-30日北京全市二手住宅网签总量为305套，与2011年“五一”假期头两天的网签量相比上涨了54%；与今年清明假期头两天的网签量相比上涨了535%。
在今年1月的二手房成交量创下历史新低之后，深圳的二手房成交出现触底回升势头。1月深圳二手房仅成交1402套，2月成交有所回升但仍不足2000套，3月成交进一步回升至4366套。深圳中原地产认为，4月深圳二手房成交将接近甚至突破5000套。由于前4个月深圳少有新房开盘，导致新房成交量下降，二手房再次成为市场成交主体。
近期，“刚需入市”成为楼市的热门词汇，多家地产中介机构将二手房成交回升归因于此。深圳中原地产非营业董事总经理贺晓丽表示，一线城市需求旺盛，对于急于结婚或者子女入学的购房者来说，只要房价出现微降，他们就会出手。
近期相对宽松的房贷政策也是促使二手房成交回升的重要原因。多家中介门店工作人员对中国证券报记者表示，目前首次购房者购买二手房基本上都能申请到9折利率，但是85折利率需要贷款200万以上才有可能申请到。与个人贷款额度有限的去年相比，眼下申请房贷显然要顺利得多。
中国证券报记者在深圳福田区的一住宅小区看到，1月曾经出现每平方米17000元的价格，如今已经涨至18000元以上。中介工作人员表示，随着近期成交的回升，这一楼盘的价格也有所上涨。在福田区另一个楼盘，附近的中介门店工作人员表示，该楼盘一套60余平方米的小户型房源去年的价格超过130万元，而目前110多万就能买到。这位中介人士介绍，在深圳各个口岸附近的楼盘中，很多是被香港投资客购买，从去年下半年开始，打算卖出手中房产的香港投资客越来越多。
