相形之下，北京二手房市场则更为稳定。统计显示，4月北京二手房签约为9964套，均价为20150元/平方米，均与3月基本持平。

　　五月房价料趋向平稳

　　为了备战5月楼市，不少开发商集中入市了一批项目。北京中原市场研究部统计显示，预计北京地区在5月入市的项目达到27个。除7个城区项目外，郊区项目占大部分，其中昌平、房山、大兴、顺义项目供应比较多，包括大兴区的保利春天里、联港·幸福湾，通州区的合生·滨江帝景，昌平区的首开国风美唐等定位刚需的项目均将在5月低价入市，大部分项目以降价求售为主。

　　数据显示，截至4月27日，北京商品房住宅成交均价依然平稳，主要成交热点项目集中在之前热销的中低价项目，郊区项目依然占据主流市场。这一趋势预计在5月将继续延续，而且大兴、通州等热点区域项目供应将明显增加。

　　业内人士指出，在限购调控政策不松动的大环境下，限贷举措抑制了大部分需求，区域内的库存量及潜在供应量决定了区域内房价下调的深度。而北京城区因为供应量的绝对稀缺，使得价格大幅调整可能性非常小。

　　胡景晖预计，随着各项针对首套购房人群的优惠政策逐步落地，5月全国大部分城市将迎来年内成交量的高峰；整体房价下降趋势依然存在，但由于部分项目新一期产品出现升级，价格出现小幅回涨，各城市5月均价或维持稳定。由于5月新推项目中，多半项目为老盘后期，位置和户型均比前一期产品优越，购房者可以考虑入市。对于少部分纯新项目，建议购房者多比较一下周边项目情况综合考虑。

　　业内人士指出，从“五一”期间楼市总体情况看，未来新盘会继续不断入市，开发商将有针对性地推出与需求人群特征匹配的房源。在税收、信贷政策的支持下，刚需人群购房成本有所下降，观望已久的购房者近期入市意愿增强，预计5月新房市场将出现短暂的供需两旺态势。不过由于政策依然从紧，房价仍存在下降预期。（于萍）

来源：中国证券报