虽然龙头在3月交出了一份靓丽成绩单，但库存过高的隐忧仍在。

　　有分析人士称，一季度的业绩并不能说明房企已经化解调控以来的困局。从已公布年报的企业来看，去年末的存货有所增加。

　　对此，某上市房企高管透露，存货中有一部分是开发商主动保留的经营性物业，但去年至今，房企的可售面积确有一定增加，这个情况在今年一季度并未出现缓解，和市场未能大幅复苏有关。

　　该高管特别提到，目前推盘的多是刚需项目，不少企业积压的高端项目去化缓慢，有些甚至已放缓工期，短期内没有推盘计划，这也会占用大量的资金。

　　事实上，虽然今年初不少商业银行提升了首套房的贷款利率优惠，但是开发商开发贷款融资的难度并未缓解。

　　有国企开发商称，目前银行对开发贷款依然很紧，利率也并没有下浮，财务成本没有下滑。

　　根据国家统计局的数据，2011年全国房地产开发资金来源中，国内贷款的比例仅15.1%，为历年来的最低点。

　　中国指数研究院副院长陈晟称，去年以来，在资金来源中，开发商自筹资金比例越来越高，显示融资难度加大。

　　有不愿透露姓名的银行人士表示，今年和明年是房地产信托还贷的高峰期，传统融资难度未放缓，房企面临资金压力和融资渠道收窄的双重压力。

　　一港资开发商称，随着楼市调控持续，房企融资难度加大，越来越多的企业会选择出售地块，或寻找开发伙伴合作，甚至整体出售房地产资产，“这一方面会给外资及大型企业提供更多的并购机会，另一方面也会压缩市场的后续供应量。”

　　促销幅度收窄之忧

　　这也直接导致开发商对于后市判断趋于谨慎。

　　一受访开发商称，4月楼市会延续3月的供应量水平，不少企业会抓住5月份的推盘机遇，届时供应会出现上涨。在推盘结构上，也会更注重刚需项目，一定会有各种形式的优惠，但幅度不会很高，大多是新盘低开。

　　另一受访开发商则称，因为开工计划、资金压力不同，各家房企的推盘节奏并不一致。此外，企业也会避免在同一时期密集开盘，因为这样即使促销，也会在短期内造成市场供应加大，导致成交受阻。目前该公司尚未制定切实的推盘计划，一切还需要观察。

　　认为促销幅度会收窄的开发商不在少数。

　　一港资开发商称，促销只对刚需项目有效果，但开发商手上的刚需项目毕竟有限，在去年做过一轮降价之后，已经消化得差不多了，今年该公司暂不会再做更大幅度的促销。

　　张宏伟介绍，近期楼市的促销幅度已经收窄，原因是去年以来的促销已暂缓了开发商的资金压力。如果要进一步回笼，可能还得期待下半年。

来源：东方早报