【楼市】
“房价再跌可能性接近于零”
在降息和扩大贷款利率下浮区间的同时,央行还对房地产贷款作出明示。央行表示,个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
在上一次降息时,央行表示:“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。此次浮动区间不作调整,意味着个人房贷利率最低折扣依然是7折。
据记者了解,目前北京市场上新申请的房贷最低折扣为8.5折,尚未有银行愿意做到7折的政策底线。
链家地产市场研究部陈雪认为,央行进一步降息,在当前市场回暖、银行贷款额度快速释放的时期,银行继续保持打折意愿将进一步降低。由此可以推断,若未来1-2个月内,经济政策依旧保持“降息不降准”的趋势,北京等城市现存的房贷8.5折优惠恐将逐渐消失。
中原地产研究总监张大伟认为,房地产调控已经事实松动,降息给房地产再次带来了喘息的良机。地方政府加快了预调微调的步伐,银行间流动性持续好转,可能预期的信贷政策微调幅度超过预期,楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零。
【股市】
“股市短期和中期都会向好”
央行昨晚再度宣布降息,这对股市形成利好,但由于非对称降息,前后两次降息都对银行股利润造成比较大的挤压。
由于此次降息选择的时间并非周末,不少业内人士认为,本次降息具有救市的意味。英大证券研究所所长李大霄认为,1个月连续两次降息,利好累积效应显现,股市短期和中期都会向好。
但从股市走向看,上一次降息之后的第一个交易日,当天沪指下跌0.51%。投资者对于经济景气度的下滑担忧加重。
与A股第一次降息的反应相似,昨日欧洲央行、英国央行也宣布降息,但欧洲股市的走势并不乐观,代表欧洲市场整体情况的ESTX 50E指数,以及英国金融时报指数均出现冲高后快速跳水的走势。
此外,由于不对称降息,以及央行下调银行贷款利率浮动区间,这意味着未来银行利差将进一步缩减,银行股受这一因素影响将承受压力。从昨日的情况看,A股银行股的走势低迷,16家上市银行中11家出现下跌,板块的平均跌幅为0.44%。(新京报记者 苏曼丽 吴敏)
来源:新京报