最新研究报告显示全球房地产投资出现下滑

　　房地产服务机构戴德梁行最新发布的研究报告显示，2017年全球房地产投资可用新资金达到4350亿美元，虽然这一数额略低于去年的最高纪录，但仍是2009年以来的第二高数值。

　　该报告跟踪了投向全球房地产的新筹得资金总额，包括债券和股票。数据显示，全球资金总额比2016年下降2%。这是自2011年以来首次出现下滑。然而，当前的资金规模是有史以来的第二高，反映了本周期内投向该部门的资金出现了惊人增长。

　　欧洲吸引力下降

　　以美元计算，报告称投向欧洲、中东及非洲的资金下滑9%，降至1300亿美元，而投向美洲的资金上涨2%，增至1730亿美元，同时投向亚洲的资金微涨至1320亿美元。

　　戴德梁行欧洲、中东及非洲研究部主管伊丽莎白·特罗尼表示，在投向房地产的资金规模接近创纪录的情况下，投资者必须突出重点，但要保持灵活。预计2017年投资者将继续抢抓具有吸引力的资金和资源机会。虽然核心房地产策略仍具有很高的吸引力，但许多主要市场趋向于供不应求，拉低了投资收益并使投资者面临挑战。如果无法找到足够的既有核心资产，投资者将实施“打造核心”策略，即瞄准顶级市场中可打造成核心资产的物业进行开发或改造。“除采用新投资策略外，我们预计将会有更多来自中国大陆、马来西亚、台湾和南非等的投资。”

　　美洲资金充裕

　　报告指出，美洲可用主权资本（790亿美元）首次超过欧洲、中东及非洲（720亿美元）。投向美国的资金一直在稳步增长，因为机构投资者快速提升配置资金，达到历史最高水平，而且海外投资者纷纷采购美国优质资产。欧洲、中东及非洲可用主权资本的下降主要归因于美元的强势。由于投向欧洲的基金近80%是以欧元或英镑报告的，所报资金规模的货币背景是一个关键要素。亚太地区可用主权资本强劲上涨7%，增长至650亿美元，反映了投资者需求的不断增长。

　　戴德梁行欧洲、中东及非洲资本市场研究部主管奈吉尔·阿蒙德指出，商业地产最令人瞩目的趋势之一是投向亚太地区资金的增长。投向亚洲的资金首次超过欧洲、中东和非洲，仅次于美洲，反映了该地区机会的成熟和增多并具有丰厚回报的预期。

　　戴德梁行大中华区海外投资部主管、亚太区董事总经理范桂娟表示，尽管英国“脱欧”，伦敦依然是香港和内地投资者越来越有吸引力的投资目的地。此外，美国门户城市如纽约、芝加哥、华盛顿、旧金山、洛杉矶、西雅图和波士顿仍然是中国私人和机构投资者最抢手的目的地。写字楼是中国投资者最喜欢的资产类别，其次是酒店；养老地产作为一种新的资产类别，越来越引起投资者的兴趣。

　　减少分散投资

　　报告显示，未来越来越多的投资者将专注于单一国家策略，而不是分散多国投资。目前，单一国家投资资金占可用资金的61%，在过去3年时间里增长超过55%。

　　据戴德梁行预测，美国仍可能是2017年全球第一大目标投资市场。尽管2016年投资活动有所放缓，但投向美国市场的资金总量依然很高，同时就投资意向而言，许多投资者仍未在该部门投放足够的资金。

　　中国预计仍是第二大目标国家，其绝大多数资金来自国内基金。包括许多美国注册基金在内的大量海外基金寻求在中国立足，以押注中国经济的快速发展。

　　英国本是第三大具有吸引力的市场。然而在“脱欧”谈判产生政治和经济不确定性的背景下，一些投资者采取观望的态度，原本计划投向英国的资金将会相对减少。换言之，在定价疲软的情况下，一些投资者热衷于等待更多的产品投向市场。

　　相形之下，德国由于经济表现强劲并拥有相对的“安全避险”地位，投资者的需求依然旺盛，报告称从英国分流出的一些资金青睐德国。

　　转自：国际商报

　　【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读